Dashboard de Leads - Minha BC Imóveis

Quantidade de Leads por Mês

Volumetria de entrada (Janeiro a Julho)

Status dos Leads por Mês

Análise cruzada mensal (Colunas Empilhadas com % do mês)

Top Fontes de Leads

Principais origens de cadastro de leads

Status por Fonte de Lead

Análise de qualidade das principais origens (% da fonte)

Leads por Mês e por Usuário Responsável Atual

Visualização do volume de distribuição para corretores ativos (% do mês)

Status dos Leads por Usuário Responsável

Pipeline individual dos top 10 corretores (Empilhado com % do corretor)

Status X Título do Imóvel

Filtrado apenas para imóveis com mais de 10 leads registrados no período (% do imóvel)

Filtrar por Fonte:

Motivos de Arquivamento X Título do Imóvel

Relação de motivos de descartes por empreendimento (Top 10 imóveis com descarte - com % do imóvel)

Imóvel

Distribuição Geral de Leads por Etiquetas (Tags)

Volume absoluto de leads associados a cada tag (Top 15)

Distribuição de Status por Etiqueta (Tags X Status)

Breakdown de status de leads por tag em barras empilhadas (% da tag)

Inteligência de Leads e Estratégia de Remarketing

Análise preditiva para reengajamento de contatos qualificados

Metodologia de Score

Desenvolvemos um algoritmo de pontuação (0 a 100+) que cruza os seguintes fatores de conversão:

🔥 **Origem Quente (+20 / +15 pts)**: Leads vindos de "Porta" (plantão) ou "Site Próprio".

📍 **Geolocalização (+15 pts)**: DDD da região 47 (Balneário Camboriú e arredores).

⏱️ **Recência (+2 a +15 pts)**: Cadastro recente (maio a julho).

💬 **Engajamento Histórico (+10 a +20 pts)**: Visita realizada, proposta em aberto ou palavras-chave positivas nas observações (ex: "gostou", "invest").

❌ **Filtro de Descarte (-30 a -60 pts)**: Penalização drástica para contatos inválidos, sem renda ou com fechamento em outro parceiro.

Oportunidade Encontrada

A base possui **1.723 leads elegíveis** para novas campanhas de remarketing. Mapeamos os **top 135 contatos** com maior score acumulado e os dividimos em **3 grupos semanais de 45 leads**. Estes grupos são 100% distintos entre si, permitindo um cronograma de disparo rotativo sem duplicações nas semanas.

O foco destas listas de remarketing é apresentar empreendimentos alternativos de alto valor agregado na região de Balneário Camboriú, aproveitando o perfil investidor/moradia local pré-identificado.

Listas de Remarketing (45 Leads / Semana)

Bases exclusivas sem intersecção para campanhas semanais

Score	ID Lead	Nome	Telefone	Origem	Último Status	Motivo Arquivamento	Preço	Mês	Motivos do Score

Vendas Realizadas 6 Total de contratos fechados

VGV Acumulado (Volume de Vendas) R$ 6.553.906,85 Soma do preço dos imóveis vendidos

Ticket Médio R$ 1.092.317,81 Valor médio por transação fechada

Detalhamento dos Contratos Fechados

Lista auditada dos 6 fechamentos ocorridos no período (Janeiro a Julho)

ID Lead	Nome do Lead	Corretor Responsável	Mês Venda	Origem/Fonte	Produto/Empreendimento	Valor Aproximado	Criado Em	Fechado Em	Observações do Fechamento

Total de Visitas Agendadas 73 Total histórico de visitas no arquivo

Visitas Realizadas 28 Status = Realizada

Proporção (Leads Neg. / Visita Realizada) 10.7 Leads em Negociação por Visita Realizada

Taxa de Conversão em Visita 9.3% Visitas Realizadas / Leads em Negociação

Visitas por Mês e Status (Empilhado)

Volume mensal de agendamentos detalhado por status (2026)

Visitas por Origem e Status (Empilhado)

Agendamentos cruzados por origem de lead e status da visita (2026)

Cruzamento: Status Visita X Status do Lead

Qual o status atual dos leads de cada agendamento (Barras Empilhadas)

Desempenho Operacional por Responsável

Diagnóstico de qualidade das visitas por corretor (Ordenado por Realizadas)

Responsável	Total Visitas	Realizadas	Taxa de Aproveitamento	Não Realizadas (%)	Auto-Fechadas (%)
Liana Salvadori	13	9	69.2%	4 (30.8%)	0 (0.0%)
Sérgio de Oliveira	24	8	33.3%	11 (45.8%)	0 (0.0%)
Aline Pazuch	4	4	100.0%	0 (0.0%)	0 (0.0%)
Guilherme Priebe	3	3	100.0%	0 (0.0%)	0 (0.0%)
Luan Jorge Woiciek	5	1	20.0%	0 (0.0%)	4 (80.0%)
Jana	2	0	0.0%	1 (50.0%)	0 (0.0%)
Graciane Flores	1	0	0.0%	0 (0.0%)	1 (100.0%)
Marcus Antonio Ewald	1	0	0.0%	1 (100.0%)	0 (0.0%)

Problemas de Operação Identificados:

Luan Jorge Woiciek: Possui 5 visitas agendadas, com 1 realizada (20%) e 80% (4 visitas) fechadas automaticamente pelo sistema sem atualização, indicando falta de acompanhamento no CRM.
Sérgio de Oliveira: Maior volume de agendamentos (22 visitas), porém com 50% de Não Realização (11 visitas), indicando gargalos na qualificação prévia.
Liana Salvadori: Destaque operacional positivo, com 13 visitas agendadas e 9 realizadas (69,2% de aproveitamento).

Minha BC Imóveis

Oportunidade Encontrada

Tere

Liana

Aline

Guilherme

Marcus

Sergio

Janaina

Lucarneiro

Denize

Graciane